价格战两大改变,木门企业打响新年“第一炮”

来源:Array  作者:   发表时间:2018-01-16 18:47:45

马鞍山市"马鞍山建厦房产有限公司"开发的安置房"春江雅苑"(阳湖二期)的住户称,自2010年3月交房入住到现在已有一年半,不知为何原因到现在一直办不到房产证。春江雅苑的住户称"我们曾多次找开发商要求办理房产证,然而开发商每次的答复就是"快了,再等几个月就能办了。"也给住建委打电话投诉过,答复是7月份可办到证,但是依然没有结果。就这样一直被忽悠到现在。难道我们安置户的利益就这样得不到尊重和保护吗?没有房产证,给我们的房屋转户、过户、继承等都无法正常进行,给我们的生活带来很多不便,因此我们强烈要求开发商必须在8月份给予办理房产证,我们也恳请市政府相关部门能够关注我们农民的切身利益。"而房开办在马鞍山市人民政府市民心声网站上回复是,八月上旬即可办理房产证。现在开发公司正在与供电公司进行供电设施的移交,公司负责人。房产局商品房合同备案窗口一位姓黄的工作人员称,目前为止开发商还没有把春江雅苑竣工备案的资料移交过来,所以没有办理房产证。质量工程监督管理站(下称质监站)孙副站长介绍,该项目已通过竣工验收了,很早以前,按照建筑法通过竣工验收就能交付使用,后来强调一个备案。一般来讲,项目建设要通过备案才能交付使用。按照建筑法,通过竣工验收就可以交付使用,具体看和安置户的合同怎么签订的。如果合同是备案以后交房,就追究开发商责任,有的合同是根据竣工验收之后就可以交付使用。这个备案是我们管理部门要求要开发商必须备案,办不了房产证,住户根据拆迁合同住户就要告开发商。针对为什么春江雅苑已经交付使用一年多还没有竣工备案,是否如房开办回复只是供电设施没有移交导致的呢?据质监站一位负责该项目竣工验收的工作人员介绍,质监站只管临时电能通上,就能进行竣工验收,竣工验收是开发商做的验收,质监站只是监督这个过程,做过验收应该程序做个备案,质监站是备案机关。春江雅苑是安置房,安置户都住进去了,竣工一年多,开发商因为质量保证金没钱交,目前都没备案。质量保证金交到政府的专用账号上,防止施工单位不维修,有个东西来约束他。虽然没有竣工备案,实际上已经交付使用了,这个情况由哪个部门来监督呢?就是说没有竣工备案就交付使用吗?该工作人员称,应该说没有竣工备案就交付使用是不可以的。实际上质监站能怎么办,进行罚款。这样搞了,开发商还是没钱交。质监站也在想办法。开发商今天上午交了一栋楼的质保金,给他备案一个门面房,备案之后可以拿到房产证,可以去银行抵押贷款,今天上午才备案。这次大概是3000多平方米,这样贷款就能贷下来。最后孙副站长强调,不催缴质量保证金,像这种安置房一般工程是竣工备案再交付使用,但是老百姓比较急,政府压力很大,他就提前交付使用,有这种情况。业内人土称,"《建设工程质量管理条例》中所规定的竣工验收合格,是商品房交付使用的若干必备条件之一而已,而非充分条件。商品房交付使用的必要条件还包括《城市规划法》、《消防法》、《建设项目环境保护条例》等法律和行政法规中所规定的其他验收要求。所以仅凭开发商组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收取得《工程竣工验收报告》即为"经验收合格",这样的交楼条件显然是明显低于上述法律法规规定的交楼条件,应属无效。"国家对建筑工程、建筑质量实行的是备案制度。但该备案制度不仅涉及到建设单位出具的建设工程竣工验收报告,同时还涉及到规划、公安消防、环保等强制性建设内容。所以依据国家强制性法律的规定,必须取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》才符合"经验收合格"的交付的条件。房产开发商仅凭开发商自己组织的设计、勘察、施工、监理四方验收报告,不能表明开发商具备了房屋交付的实质要求。实际上:设计、勘察、施工、工程监理等部门,这些单位和开发商是一个利益共同体,开发商组织有关单位进行验收,也只是对工程竣工的验收。建设单位就是开发商自己,其他四个单位都是开发商聘请的,说到底,就是开发商自行验收。"评定工程合格"也只是生产者(设计、勘察、施工、监理)对自己产品的"自我评价",而不是权威主管部门的评定。相关部门仅仅依据开发商自己组织的设计、勘察、施工、监理四方验收报告和合同来认定交付房子的合法性,显然违反了法律法规和国家强制性规定的。

提及"幸福指数",人们通常想到的是城市,其实木门行业也有"幸福度",只是这种幸福度泛指木门行业的发展。在木门领域内,很多的因素都影响着消费者的幸福度,木门的品牌、产品甚至是售后服务都有影响。城市由无数的家庭构成,而每个家庭都需要有自己温馨的房子,房屋装修的舒适与否直接影响到居家的幸福度。木门作为家装必不可缺少的一部分,直接影响居民的幸福度。中华门窗网业内人士指出,木门已经成为了居民家装舒适与否的一个重要考察内容。不过,木门行业的不健全,依然影响着居民幸福指数的提升。品牌发展不健全中国木门的增长速度,让我们看到了木门生产中蕴藏的巨大"金"源。同时,我们也应看到,目前中国木门出口仍有软肋,其最大的弊端是缺乏品牌形象,所以只能打低价牌。据了解,在美国市场上,发达国家生产的同质品牌木门,能卖出比中国产品要高出10至80倍的价格。因此,中国木门行业的发展之路,应该向高端品牌产品要效益,挑战国际品牌。所以,突破产品和服务是木门行业品牌战略的核心。因此,木门企业若能突破产品和服务,全面提高品牌质量,将会让整个木门行业走向良性发展之路。全面提升售后服务国内木门厂家提供的售后服务才刚开始,可以向建材家居行业学习的空间还很大。目前国产木门品牌的售后服务很多时候依靠经销商自行把握,因此服务的水平参差不齐。大多数木门品牌都只是停留在传统的商品售卖层面,服务概念仅仅只是帮忙安装和维护等所谓"售后服务",并没有形成一个完整、成熟的服务营销体系,这对木门这种比较专业的家庭用品来说是远远不够的。从导购到安装再到维护,并非一般消费者所熟悉并能自己完成的,随着木门产品越趋智能化,技术结构越来越复杂,服务的配套及创新更显重要。可以预见,服务经济时代已经来临,服务将成为木门市场走向成熟的标志。纵观当今木门市场,谁拥有了服务,谁能为消费者提供更多的产品附加值,谁就会成为市场真正的王者,谁就会成为市场真正的领先者。合理布局销售网点现在,木门行业的销售网点分布极为不均,许多木门企业并没有单独的店面,因此大多都是依靠家居卖场,而因为受到各种因素的制约,导致这些网点在零售终端的销售,售后服务上不能保证消费者的需求。渠道网点部署不能仅限于市区建材市场,有眼光的木门企业已经抢先在县级城市和有条件的乡镇建立了自己的销售网点,将销售渠道延伸到了农村,发掘农村门业市场的潜力。下一阶段,农村将会是门业消费的主力。销售渠道的增加,一定会增加销售。要多条腿走路,多个方向努力。比如,有条件的地方做直营,严格控制品质、服务,同时也能有更多的利润;不失时机的进行网上交易,降低店面销售的成本等等。目前网络销售快捷方便正越来越冲击着传统的销售模式,国内木门行业已经有几个木门品牌通过网络推广享受网上交易带来的好处,并且取得了不俗的销售效果。

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